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遗产(遗产为房产,如何进行竞价?此房屋作为遗产怎么分配)

发表时间:2020-06-29 18:29:14

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房产如何进行遗产继承? [展开/闭合]
解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。 (1)协商解决。 (2)调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人
根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。 (3)仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。 (4)行政解决。购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政诉讼法》的规定进行。 (5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《行政诉讼法》的规定进行审理。
如果有遗嘱,遗产的分配就按遗嘱来办,如果没有立下遗嘱,则法定继承办理,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。如果产生遗产纠纷,则可走法定程序来继承父母遗产,具体能分到多少遗产,这个要根据法院判决以及认定了。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。1、该套房屋的产权证明或其他凭证;2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。3、继承人的身份证件。
房产的遗产继承的税怎么收取 [展开/闭合]
《继承法》 第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或 者遗赠办理; 第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以
外的人。 第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。 第二十条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。 立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。 自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。 第十条 遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。中国暂时没有遗产继承税,现在有的只是草案。估计实施该税种目前有较大的困难。
此房屋作为遗产怎么分配 [展开/闭合]
问:您好, 请问:我们一开始和父母亲同时住在一个楼里,是父母单位分配的公...
依据继承法的规定,继承开始后,有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的按法定继承办理。按法定继承办理时,有第一顺序继承人,遗产由第一顺序继承人继承,第一顺序继承人包括父母、子女和配偶。如果没有第一顺序继承人的
,那么遗产由第二顺序法定继承人继承,第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。不过房产继承的特殊之处在于需要进行份额划分。可首先对房产进行价值评估,然后由应得份额最大的一方获得房产,然后向其他继承人补贴其应得份额对应的价值,或者是直接将房子变现,各个继承人按份额分割即可。
房屋是遗产房能不能买卖 [展开/闭合]
一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户。(一)办理遗产屋继承公证(二)到房产交易中心办理房产继承二、办理完遗产房屋继承过户后,便可以将房屋进行处分。(一)办理遗产房屋买卖须提交的材料:1、交易鉴证申请书(原件一份);2、土地使用证、房地产权证(复印件,带备原件核对);3、
房屋买卖合同(复印件,带备原件核对);4、转让双方合法的身份证明(单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件,个人的提供身份证复印件)(复印件带备原件核对);5、委托书(原件)及受托人身份证(复印件带备原件核对);6、土地评估报告(原件);7、地上建筑物情况说明;8、需要补充的其他资料。(二)办理遗产房屋买卖的流程1、双方签订房屋转让合同。2、双方向土地交易中心递交申请资料3、土地交易中心对申请资料进行审核,对符合规定的,办理交易鉴证手续。4、土地交易中心开具纳税情况表
开盘价是通过竞价方式产生的,那么是怎么进行竞价的, [展开/闭合]
所谓集合竞价就是在当天还没有成交价的时候,你可根据前一天的收盘价和对当日股市的预测来输入股票价格,而在这段时间里输入计算机主机的所有价格都是平等的,不需要按照时间优先和价格优先的原则交易,而是按最大成交量的原则来定出股票的价位,这个价位就被称为集合竞价的价位,而这个过程被称为集合
竞价。直到9:25分以后,你就可以看到证券公司的大盘上各种股票集合竞价的成交价格和数量。 有时某种股票因买入人给出的价格低于卖出人给出的价格而不能成交,那么,9:25分后大盘上该股票的成交价一栏就是空的。当然,有时有的公司因为要发布消息或召开股东大会而停止交易一段时间,那么集合竞价时该公司股票的成交价一栏也是空的。 因为集合竞价是按最大成交量来成交的,所以对于普通股民来说,在集合竞价时间,只要打入的股票价格高于实际的成交价格就可以成交了。所以,通常可以把价格打得高一些,也并没有什么危险。因为普通股民买入股票的数量不会很大,不会影响到该股票集合竞价的价格,只不过此时你的资金卡上必须要有足够的资金。
房子作为遗产怎么继承 [展开/闭合]
房产做为遗产继承与其他财产的继承没有什么不同。具体参见下列法条:
《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。  继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承
继承发生时,首先根据遗嘱进行继承,没有遗嘱的,就按照上述法条确定继承人的范围进行继承。不过房产继承的特殊之处在于需要进行份额划分。可首先对房产进行价值评估,然后由份额最大的一方获得房产,然后将其他份额以现金方式补贴其他继承人。或者是直接将房子变现,各个继承人按份额取得相应现金。
扩展资料:
继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
参考资料来源:百度百科:房产继承
夫妻共有房产算遗产吗
夫妻共有的房产,在另一方去世之后,去世配偶的那一部分属于遗产。
作为遗产继承的房子(唯一住房)出售时要缴哪些税? [展开/闭合]
房产继承主要费用:继承权公证费
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200 元。
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
实际操作中,因为继承是遗
产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
法定继承房产操作流程:
1、所有具有第一继承人资格的人到任一公证处做房屋继承公证,需要材料如下:
①所有到场继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明
②产权人的死亡证明、户口注销证明(户口本)、婚姻关系证明
③房产证、原值发票、原始购房合同
④公证费(参加赠与公证收费标准)
2、继承人持家庭成员二代身份证、全家户口本、有效婚姻关系证明、继承公证、房产证、产权人死亡证明、户口注销证明到该房产主管税务所办理免税手续,无需缴纳税费,然后到房管局办理过户手续。
扩展资料:
房产继承注意事项
房产继承,与其它遗产继承一样,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。
(1)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。
遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。
(2)继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(3)继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。
不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。
参考资料:百度百科-房产继承
参考资料:百度百科-房产继承税费
离婚时房产竞价分割按竞价全款赔偿给对方正确?
你好,共同房产分割,应当扣除相关手续和税费后,由双方共同分割。 可以添加我为你的私人法律顾问,继续咨询。 公益律师免费为您提供专业法律咨询,您身边的私人法律顾问!
作为遗产的房屋被侵占的继承人该怎么处理 [展开/闭合]
被继承人死亡时遗留的个人合法财产属于遗产,在遗产分割前,遗产属于继承人共同共有的财产。一般的继承案件只涉及继承人之间的分割纠纷,但在某些遗产继承类案件中会出现如存款、机动车等动产形式的遗产已被其中的继承人或者第三人实际占有控制的情形,甚至已经被挥霍或者转让的情形,这类继承案件就
要比只涉及分割遗产的案件要复杂的多些,还会涉及到继承人之外的人。我国《侵权责任法》明确将继承权列为保护对象,因此,继承人或者第三人占有挥霍转让遗产的行为已经构成了对其他继承人继承权的侵犯,其他继承人有权提起继承诉讼同时要求该继承人或者第三人返还相应份额的遗产、赔偿损失或者不当得利利益,在理论上,其他继承人提起的该诉讼被称为继承回复诉讼。法律依据:《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益,应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益,包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
使用权房产如何作为遗产分配
要看具体情况。
在我国诉讼离婚房产怎么竞价? [展开/闭合]
在我国诉讼离婚房产怎么竞价? 1、如果夫妻名下只有一套共同房产,离婚时法院一般会将房屋判归夫妻一方所有,由获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿。如果夫妻双方都不想要房,只想拿补偿款的情况下,当事人可以选择委托法院对房屋进行拍卖的方式来解决问题。程序上,法院一般会先委托专门的房产
评估机构对房产的价值进行评估,在确定房产价格的基础上委托给专业的拍卖机构进行拍卖,最后拍卖成功后再分割卖房款。 2、如果夫妻双方都想拿房屋所有权给对方经济补偿,而对方获得房屋的条件又差不多的话,当事人选择采用竞价的方式来决定房屋所有权的归属。竞价可以由当事人自行申请,也可以由法官提出征得当事人的同意后进行。竞价的方式是,先由一方报价,另一方在其报价的基础上增加价码,最后出价高者得房。例如,女方先开价自己得房,愿意给对方30万元的补偿,男方报价在自己得房的前提下,愿意给女方35万元的补偿。经过几个回合,最后男方在愿意给女方45万元补偿的前提下取得房屋的所有权。竞价这种方式在司法实践中较少采用,原因是当事人的风险很大。特别是离婚案件中,双方当事人的情绪都比较激动,逞一时之气,报了个比对方实际可得高得多的价格,最后是得不偿失。所以当事人选择竞价这种方式时,应该三思而后行。 二、房屋共有性质的认定 共有分为按份共有与共同共有,房屋共有性质决定分割原则,因此在分割时应先对房屋共有之性质进行界定。本案房屋的共有性质是争议的重要焦点。 (一)已明确登记的共有财产的性质认定 我国对不动产的权属采取登记公示主义。房屋属于不动产,行使房地产相关权利的惟一依据为产权证书。物权法第十七条和第十九条规定,共有人应当领取房屋共有权证.以取得法律直接保护。房屋共有权证为房屋权属证书的一种,共有人一旦取得房屋共有权证.即取得了该房产的物权,共有人可以通过申请取得共有权证,体护自己的权益。因此,已明确登记的共有财产,应以房产证上记载的内容确定其权属性质。 (二)未经登记的共有财产的性质认定 对于未经登记的共有财产的性质认定,我国法律上有不同的规定。最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)》(以下简称《民法通则意见》)第88条规定:“对于共有财产,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有,如果不能证明财产是按份共有的,应当认定为共同共有。”这表明,如果没有证据证明是按份共有,一般应认定为共同共有。而物权法第一百零三条则规定:“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。”这表明约定不明的情况下,除共有之间有法律认可的特殊家庭关系外,应视为按份共有。从法律适用角度来看,物权法实施在后,这表明现行的法律对于未经登记共有财产性质的认定,除有约定或特殊的家庭关系外,一般应视为桉份共有,而不是共同共有。 (三)产权登记与真正权属不一致情形 产权登记是一种依当事人申请进行的登记,是物权对外公示的一种重要方式。不动产权属证书作为权利的外在表现形式,只具有推定的证据效力,对外仅产生以公示的方式表彰和说明房产权属的特定作用,与实际权利状况有时并不一定完全吻合。如果权利关系人提供足够证据证实不动产登记的权利状况与实际状况不相符时,即应依法确认不动产物权的真正归属。如在婚姻家庭关系中,有的房产虽然在夫妻一方名下,但仍然是夫妻共同共有财产,有的房产作为遗产时虽然只登记在被继承人名下,但却是家庭共同共有财产。现实中,恋爱情侣为结婚而购置房产,其登记的所有权人与实际投资者并未完全一致,有的可能是双方共同出资而只登记所有权人为其中之一,有的甚至一方完全没有出资也登记在自己名下。故不动产权属登记是确定物权的最重要依据,但不是唯一依据,也可能存在例外情形,即房屋的产权登记与字际权属人可能出现不一致情形,这时其权属的确认则要综合各种证据情况进行最终确定,并且在分割财产时应尽量体现公平原则。
房子做为遗产应怎么处理 [展开/闭合]
问:我奶奶于2007年3月去世,她有一套房子留下来,我奶奶共有子女3人,我爸...
从法律上讲,首先要证明该房产属于你奶奶所有。但是法律一般是以房产证为准。那么事实上你们就要证明房屋实际是你奶奶的。比较难。如果有证据证明,随后就需要你奶奶的遗嘱。这个遗嘱的有效性也应该是你们三家
主张的焦点。 从情理上,由于都是很亲的人,建议以房产证上登记的名字为准,因为他主张的法院会倾向支持的。他来补偿其他二家。 建议,先联系另外一家 非在房产证上登记的亲戚,商谈后去找房产证上实际登记为户主的亲戚,三方好好协商。 如果完全不行,就立刻收集相关证据,起诉到法院。展开遗产争夺战。在诉讼过程中,法院会调解,这样你们分的补偿的机会会更大。任何一方想独占都要限制的。
共同所有房屋,可否以继承遗产为由要求卖房
可以要求卖房。 共同共有析产通常需要“重大理由”或者共有的基础丧失,继承确实属于要求分割共同共有物的理由。具体做法可以先起诉确定继承份额,之后要求执行析产判决,折价赔偿。
遗产纠纷中一方不同意竞价怎么办
先听听对方有没有更好的解决方法,只要公平,都是可以考虑的
父母去世,房子成了遗产房,如要卖出要交多少遗
这个是要去公证和遗产证明是要交差价的百分之20的遗产费 要看买进价多少的,你的合同价越高,遗产税就越高,一套两百四十万的房子,买进价大概是三十五万左右,遗产税要交到四十万左右 要净到手的价格,让客户出税费就可以了
房产作为遗产如何过户 [展开/闭合]
父亲生前和母亲一起买的房子,房产证上是父亲一个人的名字,父亲过世以后,母亲想把房产作为遗产过户给我,如何办理手续?过户费是否很贵?是过户给我好,还是改母亲的名字?
不管房产是因为什么原因要进行过户,肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后,房管所才会根据实际情况对房子的产
权问题进行更名的。但是遗产过户是需要一些手续的,只要手续合格了,遗产过户将会省去许多不必要的麻烦,下面我来说一说具体有些什么手续要求。根据《继承法》的有关规定,首先要看有无遗嘱。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,必须到公证机关办理继承公证,然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的,如果说立的有遗嘱的话,那么直接带上遗嘱,死亡证明,户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。如果没有遗嘱的话,相对来说比较麻烦,这种情况需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议,然后将协议进行公证以后才能够办理过户。
关于遗产和房产
1.目前我国还没有交遗产税一说 2.房产转让要交5.5%的税
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